Wie haben sich die Berliner Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr entwickelt? Wie viel kostet ein Quadratmeter in den einzelnen Bezirken und Ortsteilen? Lohnt sich auf lange Sicht der Kauf statt das Mieten einer Wohnung in Berlin oder eines Hauses? Die Antworten zu all diesen Fragen gibt es nur hier!
Mietspiegel 2023: Mietpreisentwicklung Berlin 2011-2023
Update: 15. Juni 2023
Die Wohnungsknappheit und die steigende Nachfrage nach Wohnraum ist in Berlin ein altbekanntes Problem, das jedes Jahr aufs Neue für Diskussionen zwischen Bürgern, Mietervereinen, Hausverwaltungen und Maklern sowie der Lokalpolitik sorgen.
Am deutlichsten macht sich der Preisunterschied bei den verschiedenen Wohnungsgrößen bemerkbar. Kleinere Wohnungen von 30 m2 sind begehrter und deshalb pro Quadratmeter wesentlich teurer im Durchschnitt als größere Wohnungen. So betrug beispielsweise der Mietpreis 2022 für eine 30 m2 Wohnung 18,44 € pro Quadratmeter. Eine 60 m2 bzw. 100 m2 Wohnung betrug im Vergleich dazu gerade mal etwa 14,46 € (60 m2) bzw. 15,08€ (100 m2) pro Quadratmeter.
Der durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete in Berlin 2023 liegt bei 24,81 € pro Quadratmeter.
Mietspiegel Berlin 2023 Tabelle
Hinweis: Die auf www.wohnungsboerse.net abrufbaren Mietspiegel werden nicht von den Gemeinden oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertung des Immobilienportals anhand der gelisteten Mietwohnungen. Da sich jede Wohnung vom Baujahr, der Wohnlage und Ausstattung unterscheidet, sind die Mietspiegel keine Grundlage für eine exakte Berechnung des Mietpreises pro Quadratmeter, sondern nur ein Anhaltspunkt. Wenden Sie sich bitte an Ihre Gemeinde, um den für die Berechnung des genauen Quadratmeterpreises Ihrer Wohnung tatsächlichen und anerkannten Mietspiegel zu erfahren.
Mietwohnungen in Berlin
Wohnungen sind nach wie vor das begehrteste Wohnobjekt. Dementsprechend hoch sind auch die Mietpreise in den Berliner Bezirken. Die Kaltmieten liegen über dem bundesweiten Durchschnitt. Aktuell (Stand: März 2023) liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine 30 m2 Wohnung in Berlin bei etwa 28,10 € pro Quadratmeter. Da besonders kleine Wohnungen bei Singles begehrt sind, sind Wohnungen dieser Größe am teuersten in Berlin.
Etwas günstiger sieht es bei etwas größeren Wohnungen aus. So zahlt man z. B. für eine 60 m2 Wohnung in Berlin 2023 im Schnitt 23,88 € pro Quadratmeter und für eine 100 m2 Wohnung etwa 20,50 € pro Quadratmeter. Wer es also gern etwas geräumiger hat, der kommt je nach Wohnlage und Bezirk mitunter günstiger weg.
Mit einem Mietpreis von recht günstigen 11,64 € pro Quadratmeter bekommt man den mit Abstand günstigsten Wohnraum in ganz Berlin im Ortsteil Hellersdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das Gegenstück als mit Abstand teuerster Fleck in Berlin - und Nein, Mitte ist es nicht - schlägt mit schwindelerregenden 35,70 € (!) der Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick zu Buche. Dafür ist man aber mitten im Grünen, hat ja auch was.
Wie viel Miete kann ich mir leisten? Die Frage aller Fragen. In unserem Guide bekommst Du eine Antwort inklusive einfacher Beispiel-Rechnungen.
Mietpreis-Übersicht Berlin 2023 nach Stadtteil
Die Mietpreise (pro Quadratmeter) in den einzelnen Berliner Bezirken:
Mietpreise von 5 beliebten Stadtteilen zum Leben in Berlin
1. Mietspiegel Berlin Mitte: mit 28,03€ pro Quadratmeter gehört Mitte zu einem der teuersten Stadtteile Berlins
Eigenschaften: 24 Stunden Unterhaltung, viele Einkaufsmöglichkeiten und Zentrum für Kunst, Kultur und Politik
2. Berlin Friedrichshain-Kreuzberg: 26,20€ - 26,71 €
Eigenschaften: Belebtes und wandelndes Wohngebiet mit einigen Parks und Unterhaltungsmöglichkeiten. Sehr vielfältige Gastronomie
3. Berlin Charlottenburg: 25,08 € pro Quadratmeter
Eigenschaften: Das Zuhause des Ku'damms und damit belebtes Viertel mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie & schöne Altbauten
4. Berlin Wedding: 23,89 € pro Quadratmeter
Eigenschaften: Geeignet für Familien, günstigere & ruhigere Wohngegend
5. Berlin Köpenick-Treptow: 19,79 € - 28,62 € pro Quadratmeter
Eigenschaften: Ruhige Wohngegend mit viel Wald und Wassergebieten zur Erholung. Besonders geeignet für Familien & Senioren. In unserem Guide: Wohnen und Leben in Berlin Köpenick findest du noch weitere Informationen die dir helfen können dich zu entscheiden.
Du bist aktuell auf der Suche nach einer Wohnung in Berlin? Dann erfahre alles was Du wissen solltest auf unserer umfangreichen Ratgeberseite zum Thema: Wohnung Mieten in Berlin.
Durchschnittliche Miete in den Berliner Stadtteilen 2023
Alle weiteren Berliner Stadtteile von A-Z:
Adlershof: 27,73 € pro m2
Alt-Hohenschönhausen: 15,28 € pro m2
Altglienicke: 15,27 € pro m2
Biesdorf: 22,19 € pro m2
Bohnsdorf: 22,48 € pro m2
Britz: 17,72 € pro m2
Buch: 18,18 € pro m2
Buckow: 15,40 € pro m2
Dahlem: 31,75 € pro m2
Französisch: 13,93 € pro m2
Friedenau: 20,024 € pro m2
Friedrichsfelde: 26,40 € pro m2
Friedrichshagen: 15,73 € pro m2
Frohnau: 15,64 € pro m2
Grünau: 19,53 € pro m2
Grunewald: 20,99 € pro m2
Haselhorst: 16,44 € pro m2
Heiligensee: 19,68 € pro m2
Heinersdorf: 20,41 € pro m2
Hellersdorf: 11,64 € pro m2
Hermsdorf: 14,97 € pro m2
Johannisthal: 16,96 € pro m2
Karlshorst: 18,48 € pro m2
Karow: 14,70 € pro m2
Kaulsdorf: 14,99 € pro m2
Konradshöhe: 17,93 € pro m2
Lankwitz: 20,09 € pro m2
Lichtenberg: 20,13 € pro m2
Lichtenrade: 17,66 € pro m2
Lichterfelde: 16,68 € pro m2
Mahlsdorf: 18,61 € pro m2
Mariendorf: 20,03 € pro m2
Marienfelde: 25,18 € pro m2
Marzahn: 18,94 € pro m2
Moabit: 15,18 € pro m2
Neu-Hohenschönhausen: 13,48 € pro m2
Neukölln: 20,54 € pro m2
Niederschöneweide: 19,37 € pro m2
Niederschönhausen: 22,26 € pro m2
Nikolassee: 17,00 € pro m2
Oberschöneweide: 35,70 € pro m2
Pankow: 21,72 € pro m2
Plänterwald: 23,98 € pro m2
Prenzlauer Berg: 25,77 € pro m2
Rahnsdorf: 18,45 € pro m2
Reinickendorf: 18,83 € pro m2
Rosenthal: 17,61 € pro m2
Rudow: 14,40 € pro m2
Rummelsburg: 15,87 € pro m2
Schmargendorf: 27,93 € pro m2
Schmöckwitz: 18,39 € pro m2
Schöneberg 22,22 € pro m2
Siemensstadt: 19,00 € pro m2
Spandau: 17,48 € pro m2
Staaken: 16,15 € pro m2
Steglitz: 18,14 € pro m2
Tegel: 18,58 € pro m2
Tempelhof: 20,26 € pro m2
Tiergarten 25,00 € pro m2
Waidmannslust: 19,26 € pro m2
Wannsee: 17,62 € pro m2
Weißensee: 15,20 € pro m2
Wilmersdorf: 25,75 € pro m2
Wittenau: 17,44 € pro m2
Zehlendorf: 17,18 € pro m2
Preis pro Quadratmeter für Häuser in Berlin
Auch wenn Wohnungen das mit Abstand beliebteste Wohnobjekt sind, so erfreuen sich aber auch Häuser einer immer größeren Beliebtheit - vor allem wenn Nachwuchs vor der Tür steht und der Wohnraum zu eng wird. Der Mietpreis für ein Haus in Berlin liegt unter dem bundesweiten Durchschnitt. Aktuell (Stand: Januar 2023) liegt der durchschnittliche Mietpreis für ein 100 m2 großes Haus in Berlin bei etwa 17,89 € pro Quadratmeter. Je größer das Haus, desto höher die Mietpreise, scheint es. Denn, für 50 Quadratmeter mehr zahlt man knapp 0,40€ mehr pro Quadratmeter - 18,25 €. Der Preis pro Quadratmeter für ein 200 m2 großes Haus liegt bei 19,67 €.
Ein Haus zur Miete findet man derzeit am günstigsten in Müggelheim für 12,32 € pro Quadratmeter. À propos Mieten: Wie wäre es denn ein Haus zu kaufen statt zu mieten? Der Kaufpreis für ein Haus in Berlin liegt derzeit im Schnitt bei etwa 5.521,21 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kaufpreis pro Quadratmeter für eine Wohnung sind das knapp 800 € (!) weniger - 795,57 €. Das ist eine ordentliche Ersparnis und rechnet sich auf Dauer.
Zusammenfassung des Mietspiegels 2023
Wir haben uns die durchschnittlichen Mieten nach Bezirken angesehen und kommen zu einem ordentlichen Preisunterschied von 32,82 € pro Quadratmeter zwischen dem günstigsten Bezirk Hellersdorf, wo der Quadratmeter 10,95 € kostet, und dem teuersten Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick, wo der Quadratmeter satte 43,77 € kostet.
💶 Wie teuer ist die Miete in Berlin?
Im Schnitt kostet der Quadratmeter in Berlin 24,81 €. Je nach Ortsteil und Wohnlage kann der Mietpreis pro Quadratmeter variieren.
📊 Wo in Berlin ist es am günstigsten?
Am günstigsten ist es in Berlin in Hellersdorf.
📈 Wie haben sich die Mietpreise in Berlin entwickelt?
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mietpreise pro Quadratmeter gestiegen. In einigen Ortsteilen ist der Preis deutlicher angestiegen, in anderen Ortsteilen nur leicht bis gar nicht.
🏠Welcher Mietspiegel gilt in Berlin?
Der Berliner Mietspiegel wird jährlich von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen neu ermittelt.
Quelle: wohnungsboerse.net
Bildquelle: Pexels
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