Wie haben sich die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr entwickelt? Wie viel kostet ein Quadratmeter in den einzelnen Bezirken und Ortsteilen? Lohnt sich auf lange Sicht der Kauf statt das Mieten einer Wohnung oder eines Hauses? Die Antworten zu all diesen Fragen gibt es nur hier!

Entwicklung und aktuelle Mietpreise in Berlin

Die Wohnungsknappheit und die steigende Nachfrage nach Wohnraum ist in Berlin ein altbekanntes Problem, das jedes Jahr aufs Neue für Diskussionen zwischen Bürgern, Mietervereinen, Hausverwaltungen und Maklern sowie der Lokalpolitik sorgen.

Am deutlichsten macht sich der Preisunterschied bei den verschiedenen Wohnungsgrößen bemerkbar. Kleinere Wohnungen von 30 m2 sind begehrter und deshalb pro Quadratmeter wesentlich teurer als größere Wohnungen. So betrug beispielsweise der Mietpreis 2021 für eine 30 m2 Wohnung 21,48 € pro Quadratmeter. Eine 60 m2 bzw. 100 m2 Wohnung betrug im Vergleich dazu gerade mal etwa 15,50 € pro Quadratmeter.

Der durchschnittliche Mietpreis 2022 liegt bei 17,42 € pro Quadratmeter.

Mietpreisentwicklung in Berlin zwischen 2011 und 2021
Mietpreisentwicklung in Berlin von 2011-2021

Mietspiegel Berlin 2022 Tabelle

Mietpreisentwicklung nach Wohnungsgröße in Berlin und Deutschland von 2011-2021
Mietpreisentwicklung nach Wohnungsgröße in Berlin und Deutschland von 2011-2021

Hinweis: Die auf www.wohnungsboerse.net abrufbaren Mietspiegel werden nicht von den Gemeinden oder Interessenvertretern erstellt oder anerkannt, sondern basieren allein auf einer Auswertung des Immobilienportals anhand der gelisteten Mietwohnungen. Da sich jede Wohnung vom Baujahr, der Wohnlage und Ausstattung unterscheidet, sind die Mietspiegel keine Grundlage für eine exakte Berechnung des Mietpreises pro Quadratmeter, sondern nur ein Anhaltspunkt. Wenden Sie sich bitte an Ihre Gemeinde, um den für die Berechnung des genauen Quadratmeterpreises Ihrer Wohnung tatsächlichen und anerkannten Mietspiegel zu erfahren.

Mietwohnungen in Berlin

Wohnungen sind nach wie vor das begehrteste Wohnobjekt. Dementsprechend hoch sind auch die Mietpreise in den Berliner Bezirken. Die Kaltmieten liegen über dem bundesweiten Durchschnitt. Aktuell (Stand: Juni 2022) liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine 30 m2 Wohnung in Berlin bei etwa 21,52 € pro Quadratmeter. Da besonders kleine Wohnungen bei Singles begehrt sind, sind Wohnungen dieser Größe am teuersten in Berlin.

Etwas günstiger sieht es bei etwas größeren Wohnungen aus. So zahlt man z. B. für eine 60 m2 Wohnung in Berlin im Schnitt 18,44 € pro Quadratmeter und für eine 100 m2 Wohnung etwa 17,51 € pro Quadratmeter. Wer es also gern etwas geräumiger hat, der kommt je nach Wohnlage und Bezirk mitunter günstiger weg.

Mit einem Mietpreis von recht günstigen 10,83 € pro Quadratmeter bekommt man den mit Abstand günstigsten Wohnraum in ganz Berlin im Ortsteil Hellersdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das Gegenstück als mit Abstand teuerster Fleck in Berlin - und Nein, Mitte ist es nicht - schlägt mit schwindelerregenden 43,64 € (!) der Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick zu Buche. Dafür ist man aber mitten im Grünen, hat ja auch was.

Wie viel Miete kann ich mir leisten? Die Frage aller Fragen. In unserem Guide bekommst Du eine Antwort inklusive einfacher Beispiel-Rechnungen.

Mietpreis-Übersicht

Die Mietpreise (pro Quadratmeter)  in den einzelnen Berliner Bezirken:

(Legende: Umso dunkler die grüne Markierung, desto höher der Mietpreis pro Quadratmeter)

5 beliebte Stadtteile zum Leben in Berlin

1. Berlin Mitte gehört mit 25,51€ pro Quadratmeter auch zu einem der teuersten Stadtteile Berlins

Eigenschaften: 24 Stunden Unterhaltung, viele Einkaufsmöglichkeiten und Zentrum für Kunst, Kultur und Politik

2. Berlin Friedrichshain-Kreuzberg: 17,06€ - 20,90 €

Eigenschaften: Belebtes und wandelndes Wohngebiet mit einigen Parks und Unterhaltungsmöglichkeiten. Sehr vielfältige Gastronomie

3. Berlin Charlottenburg: 20,84 € pro Quadratmeter

Eigenschaften: Das Zuhause des Ku'damms und damit belebtes Viertel mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie & schöne Altbauten

4. Berlin Wedding: 15,65 € pro Quadratmeter

Eigenschaften: Geeignet für Familien, günstigere & ruhigere Wohngegend

5. Berlin Köpenick-Treptow: 15,55 € - 22,77 € pro Quadratmeter

Eigenschaften: Ruhige Wohngegend mit viel Wald und Wassergebieten zur Erholung. Besonders geeignet für Familien & Senioren


Du bist aktuell auf der Suche nach einer Wohnung in Berlin? Dann erfahre alles was Du wissen solltest auf unserer umfangreichen Ratgeberseite zum Thema: Wohnung Mieten in Berlin.

Alle weiteren Berliner Stadtteile von A-Z:

Adlershof: 14,27 €

Alt-Hohenschönhausen: 12,39 €

Altglienicke: 12,71 €

Biesdorf: 15,48 €

Bohnsdorf: 13,05 €

Britz: 14,35 €Buch: 12,97 €

Buckow: 12,12 €

Dahlem: 18,78 €

Französisch: 14,74 €

Friedenau: 15,05 €

Friedrichsfelde: 21,21 €

Friedrichshagen: 14,48 €

Frohnau: 11,85 €

Grünau: 16,86 €

Grunewald: 19,01 €

Haselhorst: 12,09 €

Heiligensee: 15,26 €

Heinersdorf: 15,71 €

Hellersdorf: 10,95 €

Hermsdorf: 13,03 €

Johannisthal: 15,06 €

Karlshorst: 14,03 €

Karow: 12,34 €

Kaulsdorf: 14,60 €

Kladow: 15,08 €

Konradshöhe: 14,88 €

Lankwitz: 12,82 €

Lichtenberg: 14,43 €

Lichtenrade: 12,58 €

Lichterfelde: 14,69 €

Mahlsdorf: 12,17 €

Mariendorf: 13,58 €

Marienfelde: 14,11 €

Marzahn: 11,42 €

Moabit: 25,81 €

Müggelheim: 11,82 €

Neu-Hohenschönhausen: 11,27 €

Neukölln: 15,76 €

Niederschöneweide: 16,57 €

Niederschönhausen: 14,35 €

Nikolassee: 15,01 €

Oberschöneweide: 43,77€

Pankow: 14,02 €

Plänterwald: 16,00 €

Prenzlauer Berg: 18,31 €

Rahnsdorf: 13,77 €

Reinickendorf: 14,90 €

Rosenthal: 14,20 €

Rudow: 13,47 €

Schmargendorf: 19,05 €

Schmöckwitz: 13,47 €

Schöneberg. 19,20 €

Siemensstadt: 16,69 €

Spandau: 12,40 €

Staaken: 12,03 €

Steglitz: 15,03 €

Tegel: 13,67 €

Tempelhof: 16,24 €

Tiergarten 23,04 €

Waidmannslust: 16,59 €

Wannsee: 15,61 €

Weißensee: 14,90 €

Wilmersdorf: 20,78 €

Wittenau: 12,72 €

Zehlendorf: 15,36 €

Preis pro Quadratmeter für Häuser in Berlin

Auch wenn Wohnungen das mit Abstand beliebteste Wohnobjekt sind, so erfreuen sich aber auch Häuser einer immer größeren Beliebtheit - vor allem wenn Nachwuchs vor der Tür steht und der Wohnraum zu eng wird. Der Mietpreis für ein Haus in Berlin liegt über dem bundesweiten Durchschnitt. Aktuell (Stand: Juni 2022) liegt der durchschnittliche Mietpreis für ein 100 m2 großes Haus in Berlin bei etwa 19,12 € pro Quadratmeter. Je größer das Haus, desto geringer die Mietpreis, scheint es. Denn, für nur 50 Quadratmeter mehr zahlt man 2 € weniger pro Quadratmeter - 16,29 €. Der Preis pro Quadratmeter für ein 200 m2 großes Haus liegt mit 17,15 € dagegen im Mittelfeld.

Ein Haus zur Miete findet man derzeit am günstigsten in Spandau für 12,78 € pro Quadratmeter. À propos Mieten: Wie wäre es denn ein Haus zu kaufen statt zu mieten? Der Kaufpreis für ein Haus in Berlin liegt derzeit im Schnitt bei etwa 5.521,21 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kaufpreis pro Quadratmeter für eine Wohnung sind das knapp 800 € (!) weniger - 795,57 €. Das ist eine ordentliche Ersparnis und rechnet sich auf Dauer.

Zusammenfassung des Mietspiegels 2022

Wir haben uns die durchschnittlichen Mieten nach Bezirken angesehen und kommen zu einem ordentlichen Preisunterschied von 32,82 € pro Quadratmeter zwischen dem günstigsten Bezirk Hellersdorf, wo der Quadratmeter 10,95 € kostet, und dem teuersten Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick, wo der Quadratmeter satte 43,77 € kostet.

💶 Wie teuer ist die Miete in Berlin?

Im Schnitt kostet der Quadratmeter in Berlin 17,42 €. Je nach Ortsteil und Wohnlage kann der Mietpreis pro Quadratmeter variieren.

📊 Wo in Berlin ist es am günstigsten?

Am günstigsten ist es in Berlin in Hellersdorf.

📈 Wie haben sich die Mietpreise in Berlin entwickelt?

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mietpreise pro Quadratmeter gestiegen. In einigen Ortsteilen ist der Preis deutlicher angestiegen, in anderen Ortsteilen nur leicht bis gar nicht.

🏠Welcher Mietspiegel gilt in Berlin?

Der Berliner Mietspiegel wird jährlich von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen neu ermittelt.

Quelle: wohnungsboerse.net

Bildquelle: Pexels

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